深圳一租户吐槽退租遭房东‘提灯定损’，扣押金不退还

租客退租之际之时，被房东凭借以各种各样的理由缘由，去克扣押金钱款，这是许许多多租房居住之人都曾经遇到碰到过的令人糟心烦心之事，就在最近近来，深圳的一位租客就遭遇到了极为极端的状况情况 。

房东验收列出三十四处问题

深圳的租客退房之际，房东携物业人员施行仔细检查，标记出包含卫生死角、燃气灶老化等情况的34处所谓情形，租客对此怀有难以接受之感，则认为其中诸多皆属房屋的自然损耗，像是像燃气灶点火变慢，乃是经过多年使用出现的正常现象且未影响基本功能之类，然而房东却始终把这些统统归为租客没能正确使用得当。

租住之人回忆着，当初刚入住之际，那房屋的卫生情形并非良好状态，是他们亲自亲自运用双手去动手开展了清洁工作，且还对几件房东所提供的旧的家具进行了维修处理。而如今到了退租之时，房东却以极其高的标准去提出要求，甚至检查到了窗轨缝隙这类细节之处。这样的验收方式使得租住之人感觉房东是在有意地挑刺，其目的便是为了扣下高达17600元的押金。

续租时未重新签订书面合同

一年前或许能够追溯到矛盾根源，2023年8月，首年租约到期，由于家中妻子怀孕导致不便搬家，租客与房东经口头协商后作出了续租的选择，双方使原有的月租金以及押金数额得以延续，然而却并没有重新去签订正式的租赁合同，这便为日后的纠纷埋下了隐患 。

缺少新合同，这表明诸多权利义务的细节界定陷于模糊状态，房东或许觉得所有事项依照旧合同来执行，然而租客却默认持续之前那种友好合作关系。在退租情形出现时，针对房屋状况、损耗认定以及清洁标准等方面，双方欠缺清晰且一致的书面约定，如此一来各执一词就难以避免了。

调解过程中矛盾再次激化

租客察觉，对扣款项目难以谈拢，便选择报警来寻求帮助。街道办着手组织调解，在此调节环节里，房东那一方，未展现出较多协商的诚意。然而，更加料想不到的是，于调节期间时段，房东的丈夫擅自进行了门锁的更换，把租客的行李直接扔到了房子门外 。

调解时，租客那一方做出了让步，提出愿意自己花钱聘请物业里进行清洁操作的人员，依照房东所提要求再次去打扫一番，并且请物业方面的人员在现场予以见证。然而，房东否定了这一提议，转而要求租客直接给付1500元清洁费用，由她本人自行去安排打扫的相关事宜。此次调解，因为双方存在的分歧过于巨大，最终走向失败。

社区证实租户准备起诉房东

媒体报道该事件后，记者与当地社区取得联系，社区工作人员证实双方调解未成功，当前租客已决定采法律途径解决纠纷，工作人员称押金尚未退还，房东通过诉讼解决此事意愿不强。

在房东验收环节是否存在过于苛刻这一情况的问题上，社区方面表明不方便去做出评价，而觉得这属于租客跟房东之间私人性质的事务。他们进行了指出，鉴于双方没有办法予以协调，那么采取法律程序是挺合理的一种解决方式，法律会成为去界定是非对错、维护公平公正方面处于最后顺位位置的手段。

律师分析押金扣除是否合理

周兆成律师在这件事情上发表了自己的看法，他是北京安剑律师事务所的。他表明，像燃气灶老化这种情况，一般是物品产生的自然损耗，除非租赁合同里有特别清晰以及确定的约定，要不然不应该让租客去承担费用或者责任。房东把这类损耗当作扣款的理由，是缺少法律依据的。

律师着重指出，房东要扣押押金，那必须得有既合理又符合合同所约定的理由才行，要是扣除款项超出了合同涵盖范围，要不然金额明显不合理，如此便有可能构成违约，甚至还会构成侵权，租客有权利要求房东返还押金，并且赔偿租客因为此事而遭受的损失。

租客应如何规避类似风险

广大租房者被这起纠纷提了个醒 ，退租之前 ，要仔细回顾租赁合同 ，明确房屋返还状态 、物品损坏赔偿标准 、清洁要求等条款 ，最好提前与房东沟通 ，确认验收重点和标准 ，防止交接时突然出现分歧 。

于整个租房的这段时期，留意留存好那些相关的证据无疑是相当关键的，其中涵盖了押金的收据，租金的转账记录，日常交流的微信聊天记录，还有房屋入住以及退租之时涉及的视频与照片。倘若一旦出现了争议的状况，这些证据能够切实有效地助力租客维护自身所拥有的合法权益。

当你处于租房退押金的阶段时，有没有碰到过房东进行不合理克扣的这般状况？你采取了怎样的应对方式？欢迎于评论区去分享你的经历以及建议，要是感觉本文具备帮助作用的话，请点赞并且转发给更多的朋友。